Our Services
不動産・AI・経営の3つの専門領域を横断する企画力で、課題の本質を捉え、最適な解決策をデザインします。
パッケージ導入ではなく、業務に合わせたオーダーメイドの自社システム開発が強み。特に不動産DXでは1人月以上の業務量削減を実現——弊社自身は5人月以上の削減を達成しています。
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複数の専門領域が絡み合う課題こそ、IKDesignの企画力が活きる場面です。代表的なご相談の解決例をご紹介します。（守秘義務のため内容は一部変更しています）
父親から相続したアパートを兄弟3名で共有。遺産分割の方針が決まらないまま空室が増え、収益が悪化していた。
税理士・司法書士と連携して分割協議を整理し、単独所有へ集約。リノベーション企画と賃料見直しで稼働率を回復し、安定収益の資産に再生。
「不動産・税務・法務をバラバラに相談していたら、まとまらなかったと思います。窓口が一つなのが何より助かりました。」
60代・資産家（埼玉県）
実家が空き家のまま数年経過。遠方在住で管理ができず、固定資産税と老朽化への不安だけが積み上がっていた。
現地調査と残置物整理の手配から、隣地との境界確定、売却先の選定までを一括サポート。特例を活用した税負担の圧縮も税理士と連携して実現。
「現地に行けない私に代わって、すべて段取りしてもらえました。もっと早く相談すればよかったです。」
50代・会社員（東京都）
契約書・重説・オーナー向け報告書の作成が手作業中心で、担当者の残業が常態化。転記ミスも発生していた。
業務フローを整理した上で、AIによる書類作成支援と基幹データの連携システムを構築。定型帳票の作成時間を約8割削減し、ミスもほぼ解消。
「現場の業務を理解した上での提案だったので、導入後の定着が早かった。単なるツール導入とは違いました。」
不動産管理会社・代表（群馬県）
代表が70代で後継者不在。属人的な経営でこのままでは廃業しかないと考えていたが、何から着手すべきか分からなかった。
財務・業務の見える化と収益改善を1年かけて実施し、企業価値を向上。基幹業務のデジタル化も並行して進め、良い条件での事業承継（M&A）が成約。
「会社を『売れる状態』にしてから承継するという発想がありませんでした。従業員の雇用も守られ、感謝しています。」
建設会社・前代表（埼玉県）
Why IKDesign
公認不動産コンサルティングマスターと、その上位資格である相続対策専門士・不動産エバリュエーション専門士の保有者が、最初から最後まで直接担当します。
不動産・AI・経営を1社で扱うからこそ、単一分野では出ない解決策を企画できます。課題の本質から逆算した提案が強みです。
弁護士・税理士など7士業の専門家ネットワークと連携。複数の窓口を回る負担なく、一つの窓口で完結します。
初回相談は完全無料。相談内容は厳格に管理し、外部に漏れることはありません。相談だけで終了しても費用は不要です。
Credentials
国土交通大臣登録証明事業による公的資格「公認 不動産コンサルティングマスター」。その保有者だけが取得できる上位資格を含め、複数の専門資格を有するからこそ、提案の一つひとつに専門的な根拠があります。
基幹資格
国土交通大臣の登録を受けた証明事業による、不動産コンサルティングの公的資格
不動産コンサルティングに関する一定水準の知識及び技能を有することを、公益財団法人不動産流通推進センターが登録・証明する資格。売買仲介にとどまらず、資産の活用・組み替え・承継まで中立的な立場でコンサルティングします。
上位専門資格
マスターのみを対象とした、相続対策の上位専門資格
不動産コンサルティングの主要分野で「プロ中のプロ」を目指すマスター限定の専門士コースを修了・認定。遺産分割・納税・節税の三側面から不動産相続を設計し、生前対策から相続後の資産再編まで対応します。
上位専門資格
マスターのみを対象とした、不動産評価・有効活用の上位専門資格
旧「不動産有効活用専門士」。収益性・市場性・リスクを踏まえた不動産の実践的評価が専門です。「売るべきか、持ち続けるべきか、活かすべきか」の判断に数字の根拠を提供します。
その他の保有資格
Vacant House
全国の空き家は増え続け、空家等対策特別措置法により「特定空家」に指定されると固定資産税の優遇除外や行政代執行のリスクも生じます。空き家の悩みは「片付け」「評価」「税金」「建物の傷み」「出口」が絡み合う複合問題——その各工程の専門資格を一人で併せ持つからこそ、窓口を分けずに最後まで解決できます。
全国の空き家数（過去最多）
2018年から51万戸増。この30年で約2倍に
空き家率（過去最高）
全国の住宅の7〜8戸に1戸が空き家
使い道のない空き家
賃貸・売却用や別荘を除く、放置されがちな空き家
空き家率が最も高い県
和歌山県・徳島県。地方では住宅の5戸に1戸が空き家に
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年10月1日現在）
この30年、空き家は一度も減ることなく約2倍に。なかでも賃貸・売却の予定すらない「使い道のない空き家」——放置され、特定空家の予備軍となる家——は約2.6倍と、空き家全体を上回るペースで増えています。人口は2008年前後をピークに減少へ転じており、この差は今後さらに開きます。
民間シンクタンクは2043年に空き家約1,861万戸・空き家率25%超——「4戸に1戸が空き家」の時代を予測しています。売れるうちに、貸せるうちに動くことが資産を守る最大の対策です。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」（各年）／総務省「国勢調査」・人口推計／将来予測は野村総合研究所（2024年6月公表）
実家を相続したが、遠方で管理に行けない
家財や遺品が残ったままで、手が付けられない
売れるのか、貸せるのか、壊すべきか判断できない
固定資産税や特定空家の指定が心配
古い建物で、売る前に直すべきか分からない
空き家解決の全工程を、資格でカバー
空き家相談士
一般社団法人 全国空き家相談士協会 認定
空き家の利用・活用・管理・売却等、空き家問題解決のスペシャリスト資格。空家等対策特別措置法、空き家に関わる税務（固定資産税・譲渡所得・相続税等）、境界確定・相続登記、行政代執行の手続きまで体系的に修得し、最初の相談窓口を担います。
遺品整理士
遺品整理士認定協会 認定
遺品の仕分け・供養・適正処分を、廃棄物処理の法令順守とご遺族の心情への配慮の両面から扱う専門資格。「家財が残ったままで動けない」という空き家の最初の壁を、敬意をもって解消します。
2級建築施工管理技士
国家資格（国土交通省）
建物の劣化状況を施工の視点で診断。修繕して活かすか・解体すべきか、直すなら幾らかかるかを建築のプロとして判断し、グループの施工会社がそのまま実行します。
公認 不動産コンサルティングマスター 不動産エバリュエーション専門士
公益財団法人 不動産流通推進センター 認定
マスターのみを対象とした不動産評価・有効活用の上位専門資格。「売る・貸す・壊す・活かす（賃貸・店舗・シェアハウス等への転用）」の選択肢を収益性・市場性の数字で比較し、根拠ある出口を提案します。
任意売却取扱主任者 / 競売不動産取扱主任者
全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 / 不動産競売流通協会 認定
ローン残債が売却額を上回る空き家は、金融機関と協議する任意売却で競売を回避。競売手続き（入札〜明渡し）の専門知識も併せ持ち、一般の仲介では扱えない「売れない空き家」にも出口をつくります。
※ 相続登記・税務申告など士業の独占業務は、7士業ネットワークの専門家と連携して対応します。
放置リスクの詳細、6つの出口、遠方サポートの範囲——
空き家対策の詳しい内容は専門ページにまとめています。統計データ・法改正のポイント・よくあるご質問もこちらから。
Expert Network
相続・売却・承継の課題は、複数の専門分野にまたがります。IKDesignが窓口となり、案件ごとに最適な専門家チームを編成。お客様が士業を探し、個別に説明を繰り返す負担をなくします。
弁護士
法務・紛争解決
税理士
相続税・税務対策
司法書士
登記・名義変更
行政書士
許認可・書類作成
土地家屋調査士
測量・境界確定
不動産鑑定士
不動産の適正評価
一級建築士
建物調査・設計
窓口はひとつ
各士業への相談・依頼・進捗管理はIKDesignが一括して行います。お客様が同じ説明を何度も繰り返す必要はありません。
案件ごとの最適チーム
相続なら税理士＋司法書士、境界問題なら土地家屋調査士＋弁護士——課題に応じて必要な専門家だけでチームを組みます。
翻訳者としてのマスター
士業の専門的な見解を、不動産の意思決定に落とし込むのが公認 不動産コンサルティングマスターの役割。専門家の間に立ち、全体最適で判断します。
For Professionals
全国対応を進める中で、各地域の士業の先生方との連携を広げています。不動産が絡む案件をお持ちの先生、顧客に不動産の専門家を紹介したい先生——地域・専門分野を問わずご連絡ください。
顧客の相続・売却・空き家案件で不動産の実務が必要になったとき、国土交通大臣登録証明事業の有資格者が受け皿になります。仲介・評価・施工までグループで完結します。
当社の案件で法務・税務・登記等が必要な際は、地域のパートナーの先生へご紹介します。一方通行ではない、双方向の連携です。
案件連携・打ち合わせはオンラインで完結できます。首都圏以外の先生方との連携実績づくりを積極的に進めています。
連携のご相談・お申し込み
弁護士・税理士・司法書士・行政書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・建築士ほか、地域・分野を問わず承ります。
面談（オンライン可）のうえ、相互紹介の形からスタートできます。
士業以外の提携業者も募集しています
Group Synergy
コンサルティングで方針を決めても、実行は別会社に依頼——それでは時間も費用も余計にかかります。IKDesignグループは、企画・売買・施工の3社が一体で動くため、提案がそのまま実行まで進みます。
企画・コンサルティング
不動産・経営コンサルティング / AIシステム開発
有資格者による調査・評価・企画立案。お客様の窓口として全体を設計し、グループと専門家ネットワークを指揮します。
不動産売買・仲介
不動産会社
売却・購入・賃貸の実行部隊。コンサルティングで決めた出口戦略を、市場でそのまま実現します。
施工・建物メンテナンス
施工会社
修繕・リフォーム・解体・維持管理まで建物のことはすべて自社グループで施工。中間マージンのない適正価格で対応します。
グループだからできること——「調査・評価 → 方針決定 → 修繕・リフォーム → 売却・賃貸 → その後の管理」まで、窓口ひとつ・責任ひとつで完結。工事と売却を同じグループで判断するため、「直しすぎて損をする」「安く買い叩かれる」を防げます。
Flow
フォームまたはお電話でお気軽にご連絡ください。オンライン・訪問での面談にも対応します。
資産・権利関係・業務の現状を調査し、課題を整理します。必要に応じて各士業と連携します。
選択肢を比較できる形で解決プランをご提案。費用とスケジュールも明示します。
ご契約後、実行までを伴走支援。完了後のアフターフォローも継続的に承ります。
※ 初回相談は無料です。ご相談のみで終了しても費用は一切かかりません。
Message
不動産に関するお悩みは、相続・税務・法務・建築など、多くの専門分野が複雑に絡み合います。IKDesignは、公認不動産コンサルティングマスターをはじめとする10以上の専門資格と、7士業の専門家ネットワークを活かし、お客様の課題をワンストップで解決いたします。初回相談は完全無料、秘密厳守で承ります。どんな小さなお悩みでも、まずはお気軽にご相談ください。
代表取締役
今井 喜彦
公認 不動産コンサルティングマスター
相続対策専門士 ／ 不動産エバリュエーション専門士
Company Profile
IKDesign株式会社
〒150-0001 東京都渋谷区神宮前3-24-1 原宿鈴木ビル3階
関東メンテックス株式会社
〒367-0046 埼玉県本庄市栄3-2-10（本社）
その他拠点：埼玉県深谷市 ／ 群馬県高崎市
News & Column
FAQ
初回相談は完全無料です。ご相談のみで終了しても費用は一切かかりません。費用が発生するのは、解決プランにご納得いただき、正式にご契約いただいた後のみです。お見積りは事前に必ず提示します。
全国対応しています。オンライン面談に対応しているほか、対象不動産の現地調査は当社および提携専門家が代行しますので、遠方にお住まいでも手続きを進められます。
問題ありません。「なんとなく不安」という段階のご相談こそ歓迎です。ヒアリングを通じて課題を整理し、何を優先すべきかを一緒に明確にするところから始めます。
秘密厳守を徹底しています。ご相談内容・資料は厳格に管理し、ご本人の同意なく第三者に開示することはありません。連携する士業もそれぞれ守秘義務を負っています。
問題ありません。遺品整理士の資格を持つ代表が、残置物・遺品の整理から手配します。「片付いていないから相談できない」という状態こそ、そのままお持ちください。
不動産エバリュエーション専門士として、売却・賃貸・解体・活用それぞれの収支とリスクを数字で比較した資料を作成します。感覚ではなく根拠で選べる状態にした上で、ご自身に決めていただきます。
任意売却取扱主任者として、ローン残債が売却額を上回る場合の任意売却にも対応しています。金融機関との調整を含めてサポートしますので、滞納前の早い段階でご相談ください。
2級建築施工管理技士の視点で建物の状態を確認し、修繕費用と売却額への効果を比較した上で判断します。「直さずそのまま売る方が得」というケースも少なくありません。
はい。仲介で扱いにくい物件（再建築不可・共有持分・競売関連など）こそ、コンサルティングの領域です。競売不動産取扱主任者としての知識も含め、取り得る選択肢を整理します。
相続対策専門士として、遺産分割・納税・節税の三側面から生前対策を設計します。不動産の分け方を決めておくだけでも、相続後の争いは大きく減らせます。お元気なうちのご相談が最も選択肢が多く残ります。
不要です。グループに不動産会社（株式会社ネクストステージ）と施工会社（関東メンテックス株式会社）があり、修繕・リフォーム・解体から売却・賃貸まで一体で実行します。提案から実行まで窓口はひとつです。
もちろんです。グループの施工会社・関東メンテックスが直接施工するため、中間マージンのない適正価格でご提案できます。2級建築施工管理技士の視点で「本当に必要な工事」だけに絞るのも私たちの方針です。
むしろ逆です。工事と売却を同じグループで判断するため、「売却額に効かない過剰な修繕」を勧める動機がありません。修繕費と売却額への効果を数字で比較し、最も手残りが大きい選択肢をご提案します。
もちろんです。お客様の顧問の先生方と連携して進めるのが基本姿勢です。既存の信頼関係を置き換えるのではなく、不動産の専門家として顧問の先生方のチームに加わる形で協働します。
歓迎します。先生の顧客関係はそのままに、不動産の調査・評価・売却・施工の実務部分を当社グループが担います。全国の士業の先生方との連携パートナーも随時募集しています。まずは情報交換からお気軽にご連絡ください。
